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透過樓市三大怪事 探析樓市調控將放松or收緊?

來源:GO房網2020-03-18 08:42
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樓市怪事年年有,近期卻是特別多。先是駐馬店降首付被約談,再有廣州松綁新政被撤回,近日海南從嚴新政也被傳“一日游”……讓購房者直呼“松也不行,嚴也不行”,紛紛熱議樓市調控將走向何方?

樓市怪事年年有,近期卻是特別多。先是駐馬店降首付被約談,再有廣州松綁新政被撤回,近日海南從嚴新政也被傳“一日游”……讓購房者直呼“松也不行,嚴也不行”,紛紛熱議樓市調控將走向何方?

真相追蹤——三城樓市新政“反轉”

疫情之下,全國樓市亟需政策利好刺激。于是樓市新政密集出臺,其中更是出現一些讓購房者來不及興奮,結局就迅速逆轉的熱點事件。

先是2月底河南駐馬店這座“貌不驚人”的三線城市,因出臺17項穩樓市政策引發風波。新政內容中最重要一條是首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%。

對于房價較低的三線城市而言,公積金首付降低,購房者“上車”機會大大增加,可見這條新政實在給力。就在大家欣喜購房壓力降低之際,負責同志被約談了!隨后駐馬店市政府網站上已“查無此文”。

3月初,熱點城市——廣州也因樓市新政上了熱搜!新政明確商服類項目“三不限”,意味著政策對“類住宅”的解禁。這可是樓市調控的大動作,然而僅僅一天,新政就從官網消失了。隨后經歷撤回、修改之后,“48條”新政重新發布,但內容不再提及商服類項目“三不限”。

期間,一些商業銀行降首付、樓盤宣傳低首付的行為也被相關部門緊急叫停。很顯然,下調首付、取消限購等寬松政策,會讓購房者放大樓市松綁的預期,對穩市場產生不利的影響。

但這次卻很奇怪,海南收緊新政也被傳“一日游”!

3月7日,海南省人民政府網站,首頁首屏位置,公開發布樓市新政,規定新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度,可謂震驚全國樓市。

意外的是,一天后(3月9日),“海南政策一日游”的消息鋪天蓋地,滿網都是。


輿論一邊倒之際,海南官網迅速發文辟謠。經查實,海南樓市新政并未“消失”。只要在海南省人民政府官網搜索“安居型”就能在【首頁>解讀回應>新聞發布會>最新信息】、【首頁> 中國(海南)自由貿易試驗區(港)>制度創新】和【首頁>專題>最新專題>房地產業 】三個版塊看到新政消息。

從2月21日至今,政策“一日游”、新政“消失”、政策修改再發布……樓市這一波波反轉,讓購房者猶如霧里看花,實在理不清頭緒!

原因探析——部門三令五申亮底線

房地產行業是我國國民經濟的重要支柱產業之一,市場的穩定對于各個城市的發展都有著舉足輕重的重大意義。因此保障房地產市場健康有序發展、不出現系統性風險都是第一大計。

但受疫情影響,自2月12日無錫17條新政發布以來,超70個城市出臺了不同程度的房地產扶持性政策,以確保疫情對房地產市場的影響降到最低。市場紛紛傳出“調控放松”、“樓市上漲”的言論。面對樓市的“恐慌”,相關部門三令五申、頻繁發聲,強調堅持“房住不炒”,以防樓市“失控”。

2月16日,財政部部長劉昆在《求是》雜志發表文章談到今年在財政支出的安排時表示,要進一步保障和改善民生。堅持“房住不炒”的定位,落實房地產長效管理機制,深入開展中央財政支持住房租賃市場發展試點、城鎮老舊小區改造等工作,推動完善基本住房保障體系。

2月17日,國家統計局城市司首席統計師孔鵬在解讀1月房價數據時表示,1月份,各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,全面落實城市主體責任,房地產市場保持總體平穩態勢。

2月17日,央行在回應“央行擬調整宏觀審慎評估(MPA)中房地產信貸相關考核指標”傳聞不屬實時強調,央行將繼續按照黨中央、國務院的要求,堅持“房住不炒”的定位,按照因城施策的基本原則,落實房地產長效管理調控機制,統籌做好房地產金融調控,促進房地產市場平穩健康發展。

2月19日,央行在最新發布的貨幣政策執行報告中提到,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產金融長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

3月3日,人民銀行、財政部、銀保監會聯合召開金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會,強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

從2月16日至今,多部門密集發聲,重申要堅持“房住不炒”定位,再次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,表“房住不炒”是房地產政策的底線,各地無論如何因城施策,穩房價+穩預期是房地產調控的基本目標。

多部門的“底線”,表明決策層對中國經濟和房地產市場充滿信心,也為行業注入一劑強心針。資深專家楊紅旭預計,受疫情影響,到三季度或四季度,可能會在需求側對購房需求出臺一些支持政策,在減稅、信貸等方面給予支持。

安家鹽城——何時是買房好時機?

鑒于2020年是全面因城施策年,樓市調控的權限和責任轉移到地方,各城市根據自身房地產市場的特點,可出臺相關調控政策。那么安家鹽城,什么時候下手才最合適?

參考鹽城上一波樓市暴漲熱潮,起始于央行降首付、隨后各種政策利好刺激購房需求釋放入市。鑒于多位專家預估下半年政策面或將放松,筆者建議無論是剛需還是改善,可耐心等到年關,房企推出更大力度購房優惠的時候再下手。這期間應密切關注政策動態,假如中央出臺降首付或更大力度購房利好政策,應趕在樓市火熱前下手。

結語

調控“底線”不容觸犯,中央層面的政策利好尚無定論,但鹽城地方層面的政策相對寬松,正在實施的購房補貼、房票政策、農民進城獎補等政策,都利好購房者,若是急于安家,也可多看看多比比,選擇一套高性價比房源入手!

樓市調控 責任編輯:未名

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